Cliente expressa intenção; Comunicação entre as partes; Fornecer relatórios de análise aos clientes; Alcançar uma intenção de cooperação.
Compreendendo o status do luminária de um Dossel
A resposta direta para saber se um velame é um acessório depende de permanência e intenção . Um dossel é considerado um fixture se estiver permanentemente anexado ao terreno ou edifício de forma que a sua remoção possa causar danos significativos. Por outro lado, um dossel portátil e pop-up usado para eventos é classificado como propriedade pessoal (bens móveis).
No contexto do direito imobiliário, se uma cobertura for aparafusada a uma fundação de concreto ou integrada à linha do telhado da casa, presume-se legalmente que faz parte do imóvel e deve permanecer com a propriedade durante a venda, salvo especificação em contrário no contrato.
Os critérios legais para jogos: o teste MAII
Os tribunais e profissionais do setor imobiliário normalmente usam um teste de várias partes para determinar se um item como um dossel passou de propriedade pessoal para acessório. Isto é muitas vezes referido como o Teste MAII .
Método de anexo
Isso se refere à forma como a cobertura é fixada. Se a estrutura for fixado com parafusos, cimento ou âncoras permanentes no chão, ele se inclina para ser um acessório. Se for preso por sacos de areia ou por simples estacas de barraca, permanecerá como propriedade pessoal.
Adaptação à Propriedade
Se um dossel foi projetado sob medida para um espaço específico, como um toldo sob medida que se enquadra numa curva arquitetónica única de uma casa, considera-se adaptada ao imóvel. Esta personalização sugere fortemente que é um acessório porque perde valor significativo se for movido para outro lugar.
Intenção das Partes
Este é muitas vezes o fator mais crítico. A pessoa que instalou a cobertura pretendia que fosse uma melhoria permanente? A prova da intenção inclui a custo de instalação e se a cobertura aparece na avaliação da propriedade ou nos materiais de marketing como um elemento permanente.
Comparação de tipos e classificações de dossel
Para visualizar melhor as diferenças, a tabela a seguir detalha as estruturas comuns de dossel e seu status jurídico típico em uma transação imobiliária.
| Dossel Type | Método de anexo | Situação Jurídica |
|---|---|---|
| Tenda pop-up para eventos | Nenhum/Apostas | Bens pessoais |
| Toldo de parede retrátil | Parafusos de atraso na parede | Calendário |
| Cobertura metálica para garagem | Âncoras de concreto | Calendário |
| Dossel de pérgula independente | Gravidade / Pés Pesados | Bens pessoais |
Implicações para transações imobiliárias
Ao comprar ou vender uma casa, as ambigüidades em relação às coberturas podem gerar disputas. Para evitar conflitos, ações específicas devem ser tomadas em relação a qualquer cobertura nas instalações:
- Listagem explícita: Os vendedores devem listar explicitamente o dossel na seção “Exclusões” do contrato de venda se pretenderem levá-lo consigo.
- Avaliação de danos: Se um comprador vir parafusos no pátio ou no revestimento, ele deve presumir que existe um acessório. Se o vendedor o remover, ele geralmente será responsável por remendando buracos e restaurando a superfície .
- Verificação de permissão: Para coberturas metálicas grandes, verifique os códigos de construção locais. Se uma estrutura exigisse um licença de construção para instalar, é quase certamente classificado como um acessório e uma benfeitoria permanente do terreno.
Estatisticamente, as disputas sobre equipamentos externos, como coberturas e gazebos de alta qualidade, são responsáveis por aproximadamente 5-10% das reclamações imobiliárias pós-fechamento . A comunicação clara no contrato de compra inicial é a forma mais eficaz de mitigar esses riscos.
